qui sait comment se calcul le prix de vente d'un gîte ?

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Re: qui sait comment se calcul le prix de vente d'un gîte ?

Messagepar Julie » 20 Janvier 2014, 20:43

ah oui ok mais moi je parle en général, après si on parle de Thierry et de son Castor :taistoi: c'est différent !

NB : une maison qui comporte deux gîtes ça intéresserait quelqu'un qui veut se lancer... :cote:
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Re: qui sait comment se calcul le prix de vente d'un gîte ?

Messagepar gitepougnadoires » 20 Janvier 2014, 20:50

Oui mais le hic c'est que la maison qui a 2 gites c'est celle que l'on veut garder le plus tard possible, de l'autre on vois pas le castor :pleur4:
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Re: qui sait comment se calcul le prix de vente d'un gîte ?

Messagepar Julie » 20 Janvier 2014, 20:52

ah oui ok alors dans ce cas là je confirme, si vous voulez garder votre castor le CA ne fera pas le poids :hehe:
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Re: qui sait comment se calcul le prix de vente d'un gîte ?

Messagepar jpp_nice » 15 Mars 2014, 13:46

Pour information dans l'hôtellerie le prix de vente d'un fonds de commerce s'évalue le plus souvent par rapport à l'E.B.E. (Excédent Brut d'Exploitation) c'est à dire le chiffre d'affaires moins toutes les charges sauf les dotations aux amortissements et les charges financières pour faire simple). Pour plus d'informations : http://fr.wikipedia.org/wiki/Soldes_interm%C3%A9diaires_de_gestion

La valeur d'un fonds varie entre 3 et 7 fois l'EBE. je sais ça fait une fourchette large, les critères sont le volume d'affaires (CA), le % de l'EBE par rapport au CA et le potentiel de développement.

Donc un fonds qui ne dégage pas d'EBE ne vaut rien, quelque soit son chiffre d'affaires.
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Re: qui sait comment se calcul le prix de vente d'un gîte ?

Messagepar H5N1 » 15 Mars 2014, 16:09

jpp_nice a écrit:Donc un fonds qui ne dégage pas d'EBE ne vaut rien, quelque soit son chiffre d'affaires.

Et si l'exploitation est sous forme de SARL et que le couple exploitant est salariés de cette SARL à hauteur de 24000€/an chacun ?
Comme quoi une règle peut avoir son exception (très courante !)
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Re: qui sait comment se calcul le prix de vente d'un gîte ?

Messagepar jpp_nice » 17 Mars 2014, 13:33

Bonjour,

Je demande à voir une structure Gite ou chambre qui permet de salarier 2 personnes à 24 000 € / an net...Faut pas rêver

Certes l'appréciation de la rentabilité se fait aussi par la rémunération des dirigeants et le loyer éventuel (montage SCI / SARL par exemple) mais cela ne fera pas grimper le prix du fonds
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Re: qui sait comment se calcul le prix de vente d'un gîte ?

Messagepar H5N1 » 17 Mars 2014, 15:43

jpp_nice a écrit:Bonjour,

Je demande à voir une structure Gite ou chambre qui permet de salarier 2 personnes à 24 000 € / an net...Faut pas rêver

Ai je parlé de gîte ou chambres d'hôtes ?
Non ! Mais vous dites qu'un EBE nul donne une valeur nulle au fond de commerce. Et là je dis non !
Et de toutes façons on n'apprécie pas la valeur d'un gîte comme celle d'un fond de commerce.

jpp_nice a écrit:Certes l'appréciation de la rentabilité se fait aussi par la rémunération des dirigeants et le loyer éventuel (montage SCI / SARL par exemple) mais cela ne fera pas grimper le prix du fonds

Ben si ! Vous devriez d'ailleurs voir dans vos propos ce qui a d'incohérent !
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Re: qui sait comment se calcul le prix de vente d'un gîte ?

Messagepar jpp_nice » 17 Mars 2014, 16:09

N'en parlons plus vous avez certainement raison.
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Re: qui sait comment se calcul le prix de vente d'un gîte ?

Messagepar mas bazan » 17 Mars 2014, 21:27

Julie a écrit:Je pense que vous faites erreur.

Si je te propose une maison qui fait 10 000€ de CA ou celle d'à côté qui n'en fait aucun et que tu recherches une activité de gîtes et/ou CH laquelle choisiras-tu ?
Si je te dis que celle qui te rapporte 10 000€ de CA et qui finance donc ton prêt coûte plus chère que celle qui n'a aucune activité et pour laquelle il faudra tout développer, laquelle choisiras-tu ?

Celle où tout reste à faire ? Pourquoi pas, c'est un pari à prendre mais avec celle qui a déjà une clientèle, un site web, un revenu quasi garanti et très certainement des résas déjà en place pour l'année qui vient bah ton projet et ton businnes plan sont déjà faits.

Après si tu cherches une maison principale bien entendu mon offre n'aura que peu d'intérêts...


2 cas pour l'estimation:
*soit votre activité est non commerciale comme Thierry et alors le prix que vous êtes près à payer pour un bien est celui que vous estimez du marcher immobilier local éventuellement augmenté de la potentialité de busness que vous estimez
*soit le gîte est exploité par une société et alors vous pouvez raisonner (comme le fond les hôtels ou les camping) sur l'ebe (excédent brut d'exploitation) mais vous allez pondérer cette estimation avec la valeur du bien

une méthode simple: les impôts estiment que la location d'appartement a un rapport moyen de 7 % net , si vous achetez une maison qui coûte 500 000 et que vous faites de la location vous "devez" en retirer 35 000 €

bien sur cette méthode est PARFAITEMENT contestable et dépend des objectifs de chacun,

donc en résumer "la meilleur estimation de la valeur d'un gîte est le prix que vous acceptez de payer une fois pesé le pour et le contre"
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Re: qui sait comment se calcul le prix de vente d'un gîte ?

Messagepar mas bazan » 17 Mars 2014, 21:38

H5N1 a écrit:
jpp_nice a écrit:Donc un fonds qui ne dégage pas d'EBE ne vaut rien, quelque soit son chiffre d'affaires.

Et si l'exploitation est sous forme de SARL et que le couple exploitant est salariés de cette SARL à hauteur de 24000€/an chacun ?
Comme quoi une règle peut avoir son exception (très courante !)


je viens de lire vos échanges après mon premier post.

La première phrase est très vraie
La deuxième phrase est fausse dans la mesure où l'ebe se calcul après notre rémunération.......
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