Forum du Réseau de Tourisme LesCoGîteurs

[insolite Aveyron]

Hello

Alors tout d'abord IL NE FAUT PAS SE DÉCOURAGER !!!!!!

Je comprends facile à dire plutôt qu'à faire...cela m'arrive tout le temps en ce moment....

Alors ici les critiques sont là pour être constructives... Essayons de l'être... outre ce que t'as dit Xavier voici ce que je pense...

(ici nous avons coutume de se tutoyer si cela dérange il ne faut pas hésiter à me le dire)

Donc Tu devrais envisager de faire faire un site plus pro (non pas sur la tête )Je m'explique plus attrayant...
Certes cela à un coût mais comme je dis toujours quand on réalise des travaux pour faire CH, gîtes il est nécessaire selon moi de prévoir une enveloppe pour un site (je pense que pour 500/600€ tu peux avoir quelques choses de bien)
Surtout si on est pas très à l'aise en informatique...

Je n'est rien à y gagner personnellement, mais je rappelle juste que Julie fondatrice de ce Forum et autres moyens de visibilités dont nous profitons grâce à elle réalise des sites...C'est son métier avant tout.
Demande lui en message privé un devis...Elle pourra parfaitement te conseiller...

Utilise les moyens qui te sont donnés sur ce forum...Partenariats, etc (en adhérant)
Je ne connaît aucun métier, produit où il ne faut pas lâcher quelques euros...

A propos...Pourquoi payer un annuaire qui prend 35% de commission ????
Si tu calcule ce que tu leur a déjà versé...ton site pro aurait déjà été payé !!!

Ensuite est ce que tous les liens internes fonctionnent ? J'ai cliqué sur le lien du clos Marie (page d'accueil) et je suis arrivée sur une page orange me disant que le lien n'existe pas....
Alors si le client il lui arrive la même chose...il va voir ailleurs...
Ce qui est dommage car les gîtes ont l'air bien sympa !!!

Autre choses, je mettrai d'autres photos "qui donnent envies" on clique sur photo il n'y en a qu'une...

Je ne vois pas comment tu peux faire plus bas...en terme de tarifs...

Propose clairement un tarif WE (vend et samedi ou samedi et dimanche) hors VS pont ect hors ce que tu veux mais propose...

Met en avant ce que l'on peut faire en Bourgogne...Y a du vin..t'es pas loin du Jura à priori aussi y a des tas de choses à faire ! Avec photos...

La piscine ??? On s'en fout ! Moi j'en ai pas ! J'ai un spa extérieur...Utilisé de mai à fin septembre...Ok c'est un spa quand même j'ai de l'insolite...Ouais...Mais je remplis pas plus pour autant ! Surtout en hiver !!!!

Pour internet tu as la réponse de Xavier. Investit [b]LA [/b]ou s'est vraiment nécessaire....Y a pas une esthéticienne qui pourrait venir sur rdv pour des papouilles...

Je pense mais cela n'engage que moi que si tu "rempli" peu outre la crise existante...c'est que le site n'est pas super attrayant, pas trop de photos (cela aide à se projeter), et pas bien référencé.
Selon moi au contraire le fait de proposer un gîte pour 2 personnes n'est pas courant, à toi de proposer des choses sympa.

Exemple : je regarde ton site et je me dis ok j'ai une liste de choses à voir mais les photos ??? Ca ressemble à quoi ?? Les gens voyagent aussi et surtout à travers les photos il faut donner envie d'avoir envie
Fais de tes gîtes un petit nid cosy pour 1 couple...joue sur la déco plus cocon...

"Un beau meuble rustique voisine avec la cuisine équipée décorée de peinture paysanne traditionnelle". Ce n'est pas un "plus" pour le client mais argumente que la décoration (si c'est le cas) est typique du coin

cette phrase dans la page contact : "Merci de me contacter de préférence par courriel : ce qui me permettra, conformément à la législation, de vous proposer directement un contrat de location"

Elle me gêne un peu Le client a envie de t'appeler pour en savoir plus...Laisse le appeler...Là j'ai l'impression (la mienne) que tu bloque la personne...Tu réponds et APRÈS tu lui envoie le contrat si il veut réserver...

Quand je lis j'ai l'impression qu'il faut que je te contacte par mail parce que
1/ t'as pas envie de répondre au téléphone,
2/ que si j'ai le malheur de t'envoyer un mail pour renseignement je vais devoir lire ton contrat...

Tu peux mettre un paragraphe conditions de réservation :

....Par exemple Toute réservation doit être confirmée par un mail de votre part. Nous vous adresserons un contrat de location qui devra nous être retourné dûment signé et accompagné de l'acompte (ou arrhes).
et la réservation sera définitivement confirmée à réception de ces élements

J'espère que ces conseils, certainement pas les meilleurs, mais selon mon objectivité, t'aideront.
Tu as déjà quelques pistes...
Allez courage !

[maryvonne71]

Bonjour,
D’abord merci pour ces suggestions. J’espère que ces échanges me permettront de définir une stratégie.
Je fais un rapide topo. A vrai dire nous n’avons jamais désiré louer 30 semaines par an. Nous avons eu le coup de foudre pour une propriété de 4 logements ce qui est beaucoup pour 2 retraités. Le but au départ était uniquement de couvrir les charges. Nous fermons systématiquement pendant 5 mois.
Par facilité, avant notre retraite nous avons d’abord travaillé avec des agences étrangères. Ces agences, ne sont pas de simples annuaires, elles prennent environ 35% mais s’occupent de la publicité, gèrent les réservations et les encaissements. Malgré ces honoraires, nous touchons en net bien plus que ce que nous proposait G.F.
Pendant 10 ans, les résultats ont largement dépassé nos prévisions. Mais maintenant, les étrangers ont découverts qu’ils pouvaient, par Internet, retenir leur location en France sans passer par l’intermédiaire d’une agence de leur pays. Depuis deux ans les résultats des agences chutent (ce que je comprends).J’ai donc commencé à passer des annonces et finalement résilié le contrat de l’agence la moins performante.
Je me rends compte qu’il faut s’adapter et que je dois changer de stratégie. D’autre part, grâce à mes propres annonces, j’ai pu apprécier la clientèle française ( cocorico !) qui sauf rare exception est bien moins lourde à gérer que certains étrangers. (je ne rentre pas dans le détail).
A mon avis un site perso, est incontournable mais ne suffit pas. Il ne suffit pas d’avoir un magnifique site pour qu’il reçoive de la visite, il faut aussi qu’il figure en bonne place dans les moteurs de recherche et cela demande une gestion en continu. Je pourrais développer ce point par une exemple mais nous serions hors de propos.
Je pense qu’il faudrait plutôt considérer le site comme complément des annonces. Je pense le modifier de fond en comble en fournissant des arguments qui ne sont pas dans l’annonce, forcément succincte, et qui sont susceptibles d’emporter la décision du visiteur. Cela prendra un certain temps ! A ce sujet toute critique ou suggestion sera la bienvenue!
Pour ce qui concerne la rupture de lien, j’étais effectivement en train de modifier les photos de la page d’accueil et j’avais oublié de mettre le site en veilleuse. Il faudra que je modifie ma manière de travailler pour réduire le temps d’indisponibilité du site.
Comme déjà abordé dans un précédent courrier, j’ai peu de marge de manœuvre. La modification des prix – à la baisse – en est une. Vos remarques ajoutent à ma réflexion. J’avais fait une étude comparative l’année dernière et j’avais trouvé que mon prix de 335 euros n’était pas exagéré. Je ne sais pas si passer sous le seuil des 300 apportera un plus.
Encore merci à tous pour tous commentaires et suggestions.

[xavier]

Rien que pour lire le message d'Insolite Aveyron, ça vaut le coup de faire partie de Cogiteurs!
Merci pour cette belle générosité.

Pour Maryvonne71, le forum est là pour donner un avis sur des sujets tels que la politique tarifaire, il doit y avoir déjà des posts sur ce sujet; sinon en créer un nouveau.
Ma perception des gites en Bresse, est un certain stéréotype : la belle ferme à colombages avec ses vastes dépendances rénovées en gite.
Difficile de se démarquer.
Là aussi, un message aux cogiteurs peut vous aider à trouver des idées (en plus de celles d'Insolite Aveyron ), en expliquant ce que vous aimez, ce que vous savez faire, quel est le niveau d'investissement personnel dans vos gites, et rappeler en 2 mots les atouts de la Bresse et sa ruralité ...

Une petite remarque concernant le positionnement de son site sur les moteurs de recherche : tout dépend des mots-clés que l'on vise, ne pas viser trop haut (par exemple "gite bourgogne") mais plutôt "gite Bresse" voire "gite Louhans". Ce qui n'empêche pas de cumuler pour avoir, par exemple, un titre de page d'accueil "Deux gites en Bresse, près de Louhans (Bourgogne Sud)" .
Par ailleurs, il ne faut pas oublier ce qu'on appelle "la longue traine", à savoir les mots-clés peu utilisés mais qui , bien utilisés, peuvent faire ressortir le site en première page sur Google. Par exemple, vous pouvez très bien avoir une page spécifique sur le poulet de bresse avec une recette bien à vous et qui pourrait arriver bien placée sur la requête "recette poulet de bresse".
Mais comme je l'ai indiqué précédemment, les sites en sous-domaines comme "voila", "orange" etc .. sont quand même pénalisés. Et petit souci complémentaire, que les moteurs n'aiment pas du tout les sites inaccessibles même pour des questions de mise à jour.

Bonne réflexion.

[insolite Aveyron]

Bonjour à vous
Merci Xavier J'aide comme je peux avec mes connaissances et mon objectivité.

Les critiques sont toujours utiles pourvues qu'elles soient constructives. Et je suis certaine que nous sommes sur le bon forum où la liberté d'expression est acquise

Pour Maryvonne71, je pense que le tarif de 335€ n'est pas hallucinant ! SI j'étais toi je referai mon site et comme dit par Xavier, essaie de voir quitte à refaire un site et si tu souhaite le réaliser tout seul si tu peux le faire autrement que par orange, voilà etc

Tu peux aussi envisager ton site comme un blog nombreux sont ceux qu'ils le font (je me dirigerais plutôt vers blogger = Google !)

En terme de référencement je ne suis pas un AS loin de là....J'ai avancé comme j'ai pu...et grâce aussi a des conseils avisés, notamment ici même !
Et surtout jette un coup d'oeil aux maisons voisines qui font la même chose que toi, cela te permet de voir ce qui se fait, cela s'appelle de la veille concurrentielle

tape sur le moteur de recherche Google 'gîte Bresse" par exemple et tu verras quels sont les annuaires (payants et gratuits) qui sont sur la 1ère page

Et abandonne les 35% SAUF si au bout du compte charges payées tu as un montant significatif pour le travail rendu par...VOUS

A ta disposition et belle journée, cette fois ci avec la pluie

[maryvonne71]

Merci à tous pour ces avis et conseils.
Comme je pense l'avoir déjà écrit, je ne crois pas trop à la possibilité d'un référencement efficace d'un petit site (fût-il .com !) si on n'a pas les moyens d'y travailler pour le maintenir à niveau.
Je considère mon site "orange" comme simple complément à mes annonces. Mais c'est un complément important. Celui qui le consulte est, soit déjà très intéressé par l'annonce, soit hésitant. Dans le second cas, il faut que mon site soit suffisamment convaincant pour emporter sa décision. Je vais donc le revoir de fond en comble en tenant compte des remarques.
Merci encore.

[insolite Aveyron]

De rien si cela peut t'aider

Toutefois je reste qu'un bon site est mieux que s'appuyer sur des annuaires

Je pense le contraire bien référencer son site et ensuite s'appuyer sur des annuaire

L'avantage est de mettre autant de choses que tu veux
J'avais des amis comme toi ils ont fini par faire un site

Bon courage