Forum du Réseau de Tourisme LesCoGîteurs

[floflo69]

Bonjour,

Quelqu'un pourrait m'orienter sur plusieurs points svp..

En particulier sur le % à déduire en charges pour en ressortir le bénéf..?
à partie que combien de semaine, un gite devient "rentable" et viable pour 1 personne (pour en sortir un salaire)?
quel est le meilleur statut juridique ..? meme si c'est une reprise d'activité que nous souhaitons ?

Merci beaucoup pour tous vos renseignements..

Je suis tombé par hasard sur votre site en naviguant sur google et tres sincerement....c'est inesperé de trouver un site comme celui là...
encore MERCIIIIIIIII !!!!

flo

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Tu as un abattement de 50% sur les revenus bruts. Ca semble élevé mais en pratique les charges sont élevées et on y arrive très vite. Sinon tu peux opter pour les frais réels mais alors un comptable est quasi indispensable.

Il est impossible de répondre a ta question concernant le nombre de semaines..., car cela dépend de ton gite.. De plus la demande évolue vers davantage de location de courte durée (a la nuitée).

Malgré un gros CA, certains gites sont déficitaires car les mensualités, les charges de fonctionnement, sont proportionnées, alors que d'autres plus modestes, mais avec peu d'entretien, font au final un meilleur bénéfice avec moins de soucis aussi.
Ca dépend de la région, du gite, de sa capacité d'accueil, mais aussi de son attrait, du prix d'achat du bien immobilier, de son état, de ses taxes locales... C'est beaucoup de choses qu'il te faudra affiner avec le temps.

En tirer un salaire ? Attention quand même. Nous concernant c'est une grande maison de famille que nous louons depuis 4 ans, les loyers permettent de la conserver et de payer son entretien, les charges (taxe foncière...)... Heureusement nous avons nos autres salaires pour faire bouillir la marmite car si nous comptions uniquement sur le gite, soit nous serions déficitaires soit nous vivrions très modestement.

Ce week end, encore 20€ de chlore pour la piscine, 1 épuisette à 12€, je suis allé a ikéa pour acheter des draps, et je suis ressorti avec quelques assiettes pour remplacer celles qui ont été cassées au fur et a mesure des dernieres location, mais aussi une marmite, bilan 80€ d'achat, je suis en train de calculer la taxe de séjour que je vais acquitter au 1er juillet,.... Les derniers vacanciers m'ont cassé une vitre et je me suis fait avoir (65€)... (ok c'est ma faute car j'ai mal géré la caution). Sinon j'ai un souci sur une chasse d'eau que je n'arrive pas a résoudre moi même et je vais devoir faire venir un plombier (50 ? 100 ? 250 € ??) et le boitier TNT de ma box TV déconne encore (80€)...
Et ça c'est du courant, du quotidien, pour tous ceux qui louent une maison de vacances avec piscine... Vient ensuite les taxes locales, l'assurance, le fioul, l'électricité, l'eau, le gaz, les frais de ménage (j'en parle sur d'autres posts) la vidange de la fosse septique, le ramonage de la cheminée, l'entretien de la chaudière, et bien sur le crédit immobilier, etc etc etc, sans parler des petites pannes quotidiennes, objets vétustes a remplacer, l'entretien de la tondeuse,.... Je passe sur les allers retours au gite qui coutent en essence, en vétusté de ton véhicule, et il arrive parfois quand on considère ce qui reste a la fin, et tout le travail que ca demande, qu'on soit découragés surtout quand en plus on travaille 40h par semaine a coté.

Inutile de dire que pour le couple et la vie de famille, c'est une vraie mise a l'épreuve... Le peu de temps libre qu'on a, on le passe au gite, a tondre la pelouse, a laver la piscine, ça monopolise toute notre vie.
Heureusement c'est notre maison de famille, nous y sommes follement attachés, et c'est la contrepartie indispensable pour la conserver. Mais je n'aurais pas continué si je n'avais pas cet affect pour cette maison. Je me dis qu'un jour lorsque je n'aurais plus le crédit a payer, ce sera intéressant et alors le travail actuel paiera... Mais qui sait où nous serons dans 20 ans !

Celui qui claque tout pour vivre de son gite a la campagne, qui au passage capitalise avec un bel achat immobilier, et qui en plus dégage un beau bénéfice, et qui a plein de temps libre, je crains que ce ne soit un mythe sinon tout le monde ferait ça... Ou alors c'est une très belle opportunité comme il y en a tres tres peu, mais ce n'est pas la généralité.

D'ailleurs c'est aussi le problème : L'offre devient tellement énorme qu'il est difficile de faire son trou, a part casser les prix, ou proposer quelque chose de fantastiquement différent ou haut de gamme. Ce qui reste banal, ou juste bien, ça ne suffit pas pour se démarquer. Et M. et Me tout le monde mettent aussi en location leur maison principale durant leur vacances l'été, et eux n'ont pas besoin de chercher la rentabilité, c'est du bénéf.... Donc ils peuvent casser les prix. Mais ils viennent directement en concurrence avec toi et ils gonflent l'offre encore et encore.

La période est assez dure je trouve ; en 4 ans d'activité, je remarque qu'il y a quasiment 3 fois plus de biens a la location autour de chez moi !... Quand je regarde sur airbnb, c'est fou.... Quand bien même tu proposes quelque chose d'exceptionnel, il faut que les gens arrivent a te trouver et dans ces conditions, c'est tres difficile de sortir du lot sur les plate formes, quand tu constates que tu arrives a la 8 ème page (!!).....
On subit des impots nouveaux sans aucune contrepartie (RSI),
Et la France paie aussi une certaine défiance des touristes étrangers, qui se raréfient vraiment, alors que c'est généralement une clientele plus aisée qui a tendance a louer a la semaine ; en tous cas dans ma région (sud) ; c'est tres net pour moi et les confrères rapportent la même chose et c'est assez inquiétant.


Il faut vraiment ne pas surestimer la rentabilité possible, et dans un premier temps je pense qu'il est indispensable et beaucoup plus raisonnable de garder une autre activité (voire se mettre en disponibilité) le temps de lancer les choses et de faire un bilan.

[floflo69]

Bonjour,

Merci pour ta réponse.....ça pose les conditions tout de suite et cela permet d'etre averti, meme si nous nous en doutions un peu quand meme sinon comme tu le dis tout le monde ferai ça...quoique, il faut oser se lancer et ainsi "changer de vie"...
et "le" français en général aime bien son train train routinier sans trop de bousculade..

deux choses nous motives : d'une, c'est la possibilité (je dis bien possibilité et non certitude) à long terme d'offrir un patrimoine à nos enfants (meme infime soit il) chose impossible par chez nous...
de deux une phrase fait écho entre ma femme et moi...c'est de ne pas vivre à regrets....
Je prèfere essayer et me dire dans 20ans.."on a bien bien fait regarde ou nous en sommes" (si tout va bien) ou alors "on aura essayer, notre echec nous a apporté une sacrée experience"....
Je prefere tout ceci plutot que de me dire " on est bete on aurai du se lancer et essayer notre aventure à fond" ... je n'ai pas envi d'etre dans ce cas de figure ..et donc de vivre à regret.

Nous sommes au debut de notre projet qui j'espere se concretisera dans les 18 mois a venir..

[jpp_nice]

Il faut plutôt voir l'approche gite comme un complément de revenus, sauf à en avoir 3 ou 4 (ou un gite de groupe) et pas de gros crédits en cours. L'activité de chambres d'hôtes est plus rémunératrice, c'est d'ailleurs pour çà qu'elle est considérée juridiquement comme une activité commerciale. Mais ça demande plus de temps de travail que le gîte

Concernant la rentabilité, les abattements forfaitaires de 50 ou 71% sur le CA sont de bons indicateurs moyens, mais ils ne te dispensent pas de faire le calcul de tes charges réelles en prévisionnel pour voir si tu es dans les clous ou pas, et combien tu vas réellement gagner.

Le choix du statut juridique est un point crucial, à choisir en fonction de l'activité prévue mais aussi de ta situation patrimoniale

N'hésite pas à te faire accompagner, quand on doit investir plusieurs centaines de milliers d'euros dans une activité qu'on ne connait pas bien, c'est plus sage que de partir à l'aventure.

[floflo69]

Bonjour,

Le statut est vraiment une chose importante et primordiale si l'on souhaites développer son activité, j'en suis conscient.
Tu me parles des abattements de 50 ou 71%...qu'est ce qui fait que l'on opte pour l'un ou l'autre ??
sans rentrer dans les chiffres et vu qu'en france c'est assez confidentiel... y'a t il beaucoup de monde qui arrive à sortir au moins 1 salaire correct pour ce genre d'activité avec 2 ou 3 gites..? (entre 1000/1500€).
Après, ma question sur le nombre de semaines ou l'on devient rentable..c'était pour avoir une fourchette grosso modo. je sais que le secteur joue beaucoup comme la frequentation, le prix de la loc , les prestations etc...c'est pour ça que nous privilegions un departement touristique(ardeche), que l'on connait assez bien, meme s'ils sont beaucoup a proposer ce type d'hebergement..

encore merci pour vos reponses aussi constructives les unes des autres

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Pour bénéficier de l'abattement a 71% c'est le même principe que le 50%, sauf que tu dois faire classer ton gite ; c'est une démarche simple que beaucoup ne font pas, car ils ne sont pas informés le plus souvent. Il est clair que quand on se lance, cet abattement est quand même arrangeant, puisqu'en contrepartie tu ne tiens pas de comptabilité et ne paye pas de comptable. Et ce taux correspond je trouve assez bien aux frais courants d'un gite moyen.
Ce classement te permet ensuite d'etre payé en cheque vacances et donc de toucher potentiellement une clientele plus large.

Ce que je vois autour de moi c'est que la plupart de ceux qui ont un crédit ont du mal a dégager du bénéfice net une fois payés le crédit et les charges ; c'est déjà très beau quand on arrive a l'équilibre, ce qui veut dire que le bien, son entretien et ses charges te coutent 0.... Mais alors il faut conserver une activité a coté pour faire bouillir la marmite (comme moi depuis 4 ans).

Des biens qui en plus de s'auto financer et donc de te construire un patrimoine, te font carrément gagner 1500€ par mois d'entrée de jeu... C'est a dire qu'on te paye pour capitaliser... Soyons lucides, je ne pense pas que ca courre les rues, en tous cas si ça existe, je suis acheteur également et je pense qu'il y aura du monde au portillon. Cela supposerait des prix haut de gamme et un excellent remplissage. Pourquoi pas, une belle opportunité ponctuelle, un talent pour développer l'activité... Tout est possible. Mais attention quand même.

Je pense que dans un premier temps il faut vraiment tester une année complète au moins en cumulant avec une autre activité.

[floflo69]

Bonjour,

c'est une chose que l'on reflechie actuellement , moi fonctionnaire,c'est sur que je vais garder une activité a coté...mais pour ma femme (ass maternelle, on se pose la question.. peut etre prendre un ou deux petits contrats et dégager un peu de temps pour la gestion pour commencer et voir sur une ou deux année comme tu le dis.

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Oui je pense que c'est tres sage de conserver un salaire, qui plus est le plus important du couple, afin de voir ce que ca donne concretement a l'usage.

[jpp_nice]

Flo je ne sais pas si tu es abonné mais tu devrais car tu vas trouver dans les dossiers cogiteurs beaucoup des réponses aux questions que tu te poses et que tout le monde s'est posé avant toi

[jpp_nice]